不動産購入の流れについて

不動産購入の流れについてご案内致します。
お客様からのご相談~購入~お引渡しまでの流れは以下の通りです。
内覧できる物件もありますので、お気軽にご相談ください。

STEP1 購入条件の整理と決定

理想の家の条件を整理して、優先順位を付けていきます


お客様が欲しい条件を挙げて、その順位をつけておくことがマイホーム選びで最も大切なことです。
もっとも譲れない条件、つまり優先順位の高い条件を多くクリアする物件を選んでいくことが大切です。

STEP2 物件探し

優先順位をもとに、不動産情報を通じて物件を探します

【住宅購入の基礎知識】
さまざまな諸費用について知っておきましょう

マイホーム購入といえば、必ず誰もがチェックするのが「購入価格」です。
実は物件の購入価格のほかにも、さまざまな費用が必要になります。
マイホーム購入には、購入費用やリフォーム費用のほかに、税金各種の手数料などが必要になります。
また、新しい家に移転するには、引越代のほか、カーテンやエアコン、照明器具などの購入費用も必要になります。
こうした諸費用をしっかり頭に入れて、購入予算の計画を立てる必要があります。



主な諸費用

印紙税 売買契約書、住宅ローン契約に必要な印紙代
ローン保証料 保証人を立てる代わりに保証会社などを利用する費用
登記手数料 登記手続きをする際の司法書士への報酬
登録免許税 登記の際にかかる税金。
不動産取得税 土地・建物を取得した際の地方税。固定資産税評価額の3%
融資事務手数料 金融機関への融資事務手数料。各金融機関で必要になる
火災保険料 住宅ローンのお借入れにあたり、建物にかける保険料
(地震保険を合わせて申し込むこともできます)
不動産仲介手数料 不動産仲介会社を利用する場合の手数料。価格の最大3%+6万円。税別
修繕積立基金 マンションなどで将来の大規模修繕などの費用の一部になる基金
引越費用 引越の費用
リフォーム費用 購入した物件をお客様の仕様にカスタマイズする場合
その他の購入費用 生活関連用品などの購入費

STEP3 内覧物件の決定

納得できる物件に出会えたら、物件の見学を予約

■さまざまな諸費用について知っておきましょう
■できるだけ多くの物件を見て、自分の判断基準をつくる
■資金計画について、自分の判断基準をつくる



STEP4 住宅ローンの事前審査

金融機関に住宅ローンの事前審査を申込します。

【住宅ローン申し込みに必要な書類】
①健康保険証のコピー
②運転免許証のコピー(ご本人確認のため)
③住民票謄本

【給与所得者の方】
①源泉徴収票のコピー(最新2年分)または課税所得証明書(最新2年分)

【自営業者の方】
①確定申告書(直近の過去2年分)
⓶納税証明書その1及びその2(直近の過去3年分)
※この他にも必要な書類が発生する場合があります。当社担当者までご相談ください。

【会社経営者の方】

①源泉徴収票のコピー(最新2年分)または課税所得証明書(最新2年分)
②会社の決算書(直近の過去3期分)
※この他にも必要な書類が発生する場合があります。当社担当者までご相談ください。




STEP5 売買契約

不動産会社の仲介で売り主と売買契約を交します

【必要な書類】
①売買契約書に必要な印紙
②手付金(売買代金の5%~10%)

STEP6 住宅ローンの本審査申込

金融機関と住宅ローン契約を交します

【住宅ローンに必要な費用】
①保証料
②団体信用生命保険料
③火災保険料
④事務手数料


STEP7 残代金の決済・所有権移転登記

購入代金の残金を支払います。(住宅ローンのの場合は金融機関の借入金で支払います)

【必要な費用】
①登録免許税
②登記代行手数料
③不動産仲介手数料

STEP8 入居

引越後、マイホームへのご入居となります。

【必要な費用】
①引越費用
②入居時に必要な家具・照明器具等

お問い合わせ

【特選物件】

  • 小樽市幸2丁目(6LDK)

    小樽市幸2丁目(6LDK)

    ■空家のため、内覧することができます。お気軽にお問い合わせください!
    ■セキスイハイム施工の軽量鉄骨造
    ■公園隣接の南向き・日当たり良好な住宅

    ■6LDK(二世帯住宅も可能)
    ■都市ガスを使用しているので、経済的です!
    ■1階にキッチンが2箇所あり二世帯住宅や事務所などにも利用できます

  • 札幌市手稲区稲穂1条6丁目

    札幌市手稲区稲穂1条6丁目

    ■令和2年4月完成予定の新築戸建住宅!
    ■広々とした20帖のリビング・ダイニング・キッチン
    ■JR函館本線「稲穂」駅まで徒歩7分
    ■駐車スペース3台(車種による)
    【設備・仕様】
    ●ダブル断熱工法(外断熱+内断熱)
    ●灯油セントラル暖房      ●追い炊き付きオート給湯
    ●LIXILキッチン(食洗機付き) ●TOTOウォシュレット一体型便器

    ※設備・仕様に関しては変更になる可能性がございますのでご了承下さい。